ご購入の流れ｜国分寺市・府中市・立川市の不動産・新築一戸建てのことならBunji不動産

STEP.01

希望物件の条件を整理する

『最寄り駅から近い』『土地・建物が広い』『大きな商業施設が近い』『小・中学校が近い』など、
理想のお住まいに対する希望条件は人によって様々かとおもいます。
まずは多々ある物件に対しての希望条件を整理してみましょう。
※ご希望条件の優先順位をつけて書き出しておく事をお勧めしております。

STEP.02

条件にあった物件を探す

不動産情報も多くなり物件を探す方法も様々かとおもいます。

①不動産ポータルサイトから探す。
②不動産会社のホームページで探す。
③不動産会社にて直接探す。
④物件広告やチラシを見て探す。等々。

検討し始めですと『①不動産ポータルサイトから探す。』が一般的なのではないのでしょうか。
物件情報は弊社ホームページでも多数物件を掲載しておりますのでご参考ください。
また、ホームページに掲載がない物件でもお取り扱いが可能な場合もありますのでお気軽にお問合せください。

STEP.03

物件を実際に内覧してみる

気になる物件を見つけたら周辺環境も含め実際に内覧してみます。

・掲載されている物件写真と現地での実物のイメージが違った。
・現地を実際に見てみたら思っていたより良かった。
・現地を実際に見てみたら思っていたより悪かったなど、

物件自体もそうですが、周辺環境も実際に見てみないとわからない事がたくさんあります。
物件を見てみるだけでも大歓迎です。何より見る事が一番の判断材料になります。
気になる物件を見つけた方や、既に気になる物件がある方で内覧希望の方はお気軽にお問い合わせください。

STEP.04

資金計画を検討してみる

購入したい物件に対して資金計画を具体的に検討していきます。
不動産の購入は物件価格以外に諸費用の費用負担も発生します。
それらを含め購入まで実際にどのくらい費用がかかるかや自己資金の金額設定、住宅ローンを組んだ場合の月々の支払希望額や金利等含め、
資金【融資】の調達方法などを検討していきます。

STEP.05

住宅ローン事前審査

資金計画が整いましたら、選定した金融機関に住宅ローンの事前審査を申し込みます。
売買契約を行う上で売主様側で『住宅ローン事前審査で仮承認を得ていることを条件』にしている事もありますので、
購入したい物件がある場合は早めに事前審査を行う事をお勧めしております。【通常であれば申込から1週間以内に結果が出ます。】
一般的には　・運転免許証・健康保険証・直近の源泉徴収票・印鑑が必要書類になります。
※ご購入者様のお仕事内容によって提出書類が変わる場合があります。
他、ご状況によって追加提出書類が必要な場合もありますのでご不明点はお問合せください。

STEP.06

購入申込みをする

物件を購入する場合、購入の意思を伝える為に申込書を売主様へ提示する必要があります。
住宅ローンの事前審査で仮承認を得たら申込書にお名前や他必要事項などを記入し、売主様に物件購入の意思を書面で伝えます。
通常、『買付証明書』や『物件購入申込書』といった書類に記入して提出します。

STEP.07

重要事項のご説明

売買契約締結の前に不動産取引にあたって専門的な知識を有する宅地建物取引士が、ご購入される物件の重要な項目を書面にてご説明します。
所要時間はご説明の進捗にもよりますが約2時間程かかります。
専門的な部分も多くありますので、解りやすく丁寧なご説明を心がけております。

STEP.08

不動産売買契約をする

売主様と買主様で不動産売買契約を締結します。また、ご契約時に手付金を売主様へお支払いします。
一般的には　・本人確認書類【運転免許証】・印鑑・手付金・印紙代が必要書類になります。
他、ご契約時の状況によって追加提出書類が必要な場合もありますのでご不明点はお問合せください。

STEP.09

住宅ローンの本申込をする

不動産売買契約締結後、事前審査の仮承認内容を元に住宅ローンの本申込みをします。
通常、売買契約時に住宅ローンの本承認を受ける期日【ローン特約日】を設定します。
この設定した期日に間に合うスケジュールで本申込みを行います。【通常であれば10日から2週間程度かかります。】
申込の際に資金計画の内容【金利・毎月の返済額など】をしっかり把握する必要があります。

STEP.10

現場立会い検査をする

融資申込をした金融機関の住宅ローン本承認がおりましたら、物件の説明と建物の最終確認の為、現場立会いを行います。
当日は買主様、売主様、仲介業者と現地に集まり建物全体をチェックしてまわります。
その際に大きな傷や建具の不具合等が見つかった場合、売主様に補修をお願いします。
また、現場立会い検査は次の住宅ローン契約と順番が前後する場合があります。

STEP.11

住宅ローンの契約をする

融資申込をした金融機関の住宅ローン本承認がおりましたら、金融機関と買主様との間で住宅ローンの契約（金銭消費貸借契約）をします。
金融機関に直接訪問し行うのが一般的ですが、ネットにて手続きを行う金融機関もあります。

STEP.12

物件代金の支払いと引渡し

物件代金支払いと物件のお引き渡しです。
通常、融資を受ける金融機関にて、売主様、買主様、所有権移転登記を担当する司法書士、金融機関担当者、物件の仲介業者が集まり、
融資の実行やお支払いの決済を行います。
融資実行後、売主様へ残代金のお支払いをして、物件の鍵や物件に関する書類等を受け取ります。
また、この時に各種諸費用の精算もおこないます。